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领跑高端住宅市场这才是南京楼市稀缺产品
发布时间:2024-07-11 23:06        浏览次数:         返回列表

  ,自5月26日项目首开,2小时内即售罄,最高一套总价约4200万顶层也被买走之后;6月21日二次加推,依然引发众多高端改善人士关注,收获热销大捷。

  同时,也侧面证明了,现在的南京楼市已经进入了“高端住宅时代”,在改善占据主流的楼市氛围里,进行优质资产的置换是大趋势。像中宁府这样在南京改善市场处于金字塔尖位置的产品,是不缺买房人的。

  据了解,中宁府8月即将再次加推6、9号楼,涉及建面约198㎡、248㎡、298㎡三种户型。对于南京的买房人来说,能够买到这样的标杆产品,才能真正完成改善型资产配置的理想目标。

  无论是出于自住需求还是资产配置的需要,市场对于产品品质的需求,已经越来越高。然而,就在大家还在被“内卷”这个词搞得焦头烂额的时候,那些走在市场前端的楼盘,已经用开盘热销的盛况,证明了自己的品牌、品质、口碑的价值深度。唯有“国府系”,方能超越“国府系”。

  能建城发深耕南京8年,从紫郡蘭园、紫郡府、长江尊邸、长江华府、鼓印蘭园、鼓悦蘭园,再到中宁府、鼓楼G21等,为南京带来众多优质作品,其“国府系”产品更是凭借其其对产品的执着精神,折服了一大批买房人,成为南京高端住宅的领跑者。

  此前,河西青奥滨江板块的老牌高端改善盘长江尊邸(中国府),作为南京高端住宅市场的知名项目,如今二手房市场挂牌加都是2000万起步,更是在今年上半年售出过最高总价超过3000万的房源。

  凭借板块一线江景和稀缺的资源配套,对南京高购买力人群来说,长江尊邸(中国府)已经成为公认的楼市塔尖居所,是身份和地位的象征。

  能建城发总是能以严谨细致的匠心,打造独树一帜的产品,以塑造艺术品的态度,去雕琢这个城市的高端人居的封面,吸引着塔尖购房者的。

  中宁府自诞生伊始就蕴含着央企的特殊基因,加之又是能建城发推出的全新“国府系”产品项目,它的市场地位不言而喻。

  根据克尔瑞数据统计,南京年千万级以上的高端住宅成交量占比逐年走高。今年上半年总价超千万的新房成交量达到757套,换算下来就是上半年南京每成交36套新房,就有1套是千万级高端住宅。

  二手高端住宅市场也同样人气不俗,千万以上高端住宅成交量达到771套,超过了新房成交量。在此背景下,高端改善型资产配置需求增加是大势所趋,特别是大户型、大平层的高端改善产品,居住变革的时代,它们是楼市重要的组成部分。

  首先,集中优势城市资源的城市核心地段成为高端改善的集中地,以中宁府为例,中宁府位于河西新城区中心位置,这里是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大金融CBD,拥有南京独一无二的板块价值。

  作为代表着未来南京十年发展的增长极,河西CBD已经成为金融、行政、会展、文体、商贸的汇聚地,头顶这些赫赫光环的河西板块,成为了头部企业的“向往之地”。

  目前,区域已经聚合超2000家金融及准金融机构,超1600家各类股权投资机构,全国数字经济头部企业10强,已有阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等8家落户……超千亿资本汇合于此,澎湃势能释放强大的虹吸效应。

  新鸿基IFC、德基广场、华彩天地以及河西南四大综合体等商业规划形成的约2200万㎡地标级商圈;

  江东南路、扬子江大道、绕城公路三条城市干线条有轨电车,以及在建和在规划的2条地铁及1条有轨电车;

  地标建筑与江景资源交相辉映,让中宁府坐拥黄金生活圈中的宜居高地和难以复制的稀缺场域。在市场前景不明朗的背景下,有能力的买房人更愿意选择这样优质地段的优质产品,

  居所,作为圈层的重要载体,不再单一仅限于空间的功能性,或者居住的舒适度,附加于住宅之上的身份、地位、财富等情感需求,也成为购买高端住宅时重要考量的因素。如今,

  已成为无需多做论证的事实,一座建筑,也成为了聚首一个圈层的价值标签。然而,在当下的高端住宅市场里,能称之为“纯粹”的楼盘却是凤毛麟角。

  河西青奥滨江,打造纯粹、稀缺的高端改善住区,产品面积建面约198㎡起步,在刷新南京高端住宅天际线的同时,也构建了纯粹圈层,带给住户更好的私密性和居住享受。

  这将是建面约198㎡户型的首次上市。近年来,随着居住改善需求的不断释放,买房人对室内居住实用性和舒适性越来越高。如今的河西各项目中,大多数还是以建面约140㎡户型起步,中宁府的建面约198㎡起步户型,除了带来更纯粹圈层之外,也在产品的打造上有着更多的思考和追求。

  另外阳台的设计也让人眼前一亮,该户型并没有选择传统的南向长阳台,而是让出更多空间给套房卧室,在北侧做了一个独立的生活阳台,集中处理洗晾,家政,收纳等生活杂事,

  不论是建面约248户型,约40㎡的超大客餐厅,约17㎡女王玄关,套房式主卧约12.3㎡的衣帽间

  建面约298㎡户型,LDKB一体化设计,约70㎡的联通空间,约47㎡行政主卧套房,都在彰显着格局与高度。

  国际知名设计机构HZS滙张思、HBA及著名高端住宅设计师唐忠汉等大师团队操刀,为焕新高端住宅新标准而来。其一,是独立会所的打造。

  HBA设计事务所,在设计上通过分析瞻园及明故宫的逻辑,以传统的云锦元素为基础,按照东方美学设计手法,首创南京1+N会所体系,即是1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。在南京市场上,带会所的项目并不少,然而放眼整个南京,具备中宁府这样超大规模超规格会所配置的项目,却是寥寥无几。

  下沉式庭院景致引入室内,会所直通地库,无论刮风下雨,都能即时满足运动、娱乐、教育、会客等圈层需求,业主们也拥有了一个不断创造社交机会的合理有效场地。

  用大面积LOW-E玻璃+金属铝板,占比达到70%,香槟金和典雅灰为主色调。并且在主线条转折和形体转角区以圆弧加工手法,更运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序打造出曲线°三面超大景观视野,媲美IMAX级别的宽境视野

  为了尽可能营造视觉效果,中宁府大量采用个性定制材料,仅是单块玻璃最大就超过4㎡、重量达到约400KG左右。

  精致花房、休闲叠水茶亭、全年龄活动区等诸多景观,满足住户对自然生态景观需求的同时,亦为社区生活更添一份情趣。鸟瞰图

  所描绘出的自然盛景,完美复刻还原于下沉式庭院之中。以中心景观廊桥平台为轴,一分为二,北侧近建筑之旁设一镜面水景,南侧则为叠水绿岛,

  地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等,为业主定制精智健康生活。“六恒”科技住宅和传统住宅对比

  利用土壤深处的恒温能源,以水为媒介,降低消耗,冬季给房屋取暖,夏季制冷,高能效比、低能耗且更加智能、绿色。全程无风感,温度均匀。

  全置换式新风系统,地送顶排,无需打开门窗通风,将室内空气全部置换,足不出户即能享受鲜氧;而且多级循环过滤PM2.5,能保持家中空气清新。

  多重过滤净水系统,领先于其他产品的,前置、净水、软水、末端四件套,有效清除水中多种杂质,带来24小时便捷热水供应。

  在装修品牌上,中宁府也毫不含糊。厨房为美诺全套厨电,铂浪高的台盆等,主卫采用劳芬的浴缸+台盆、当代的水龙头等等。(具体以开发商实际交付为准)

  这就足以打动南京塔尖人士的心。中宁府预计很快加推6、9号楼,户型建面约198、248、298,其中建面约198户型首次亮相!入住这样顶流高端改善的机会越来越少,且买且珍惜。